风林西路以北1号地块,在经历过一次上下架后于2020年12月4日上午9点正式出让。
经过95轮角逐,最终由元垄以总价27.84亿元,楼面价10361元/㎡,溢价率34.9%,竞配件7800㎡竞得。
地块简析
建筑高度:
1-1地块:高度分界线以西不超过54米,以东不超过80米,住宅建筑不低于40米。
1-2地块:不超过20米。
配建养老院:
1-2地块内设置独立占地的养老院与老年养护院,用地面积不少于10000㎡,建筑面积不少于14400㎡。
配建社区服务中心:
1-1地块内需设置建筑面积不小于3000㎡的社区服务中心,由土地竞得者出资建设,建成后无条件移交政府部门。
配建酒店和社区商业全部自持:
1-1地块内设置建筑面积不少于20000㎡的酒店;
1-1和1-2地块内设置不少于12000㎡的社区商业(包含不少于2000㎡的生鲜超市)。
1-1地块内内除无条件移交给政府相关部门的建筑外,其他所有商业建筑为整体产权,自不动产登记之日起10年内不得销售。
1-2地块内建筑为整体产权,自不动产登记之日起10年内不得销售
即凤林北1号地块内商业需全部自持运营,对开发商来说也是一种考验。
片区规划图,图源绍兴市规划局
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