商业的好坏和城市活力,百姓幸福息息相关。
所以绍兴老百姓对镜湖的商业情况尤其关注!但镜湖被吐槽最多的便是“商业扎堆”!
那么镜湖商业扎堆会发生什么?其实离我们很近的萧山早有先例!
一、爆惨的萧山宝龙广场
萧山宝龙广场很惨,买了商铺的业主更惨!(以下图片均来自阿边看铺)
1楼商铺空置超过70间,空置率在50%左右!(1楼业主心在滴血)
2楼商铺空置超过100间,空置率达到了惊人的90%!(2楼业主心已绝望)
商场内部情况稍好,但空置率仍在在25%左右!(开发商已回本)
二、商业扎堆引发的淘汰危机!
宝龙广场南部是萧山老市中心,两公里内遍布三大商业体,分别为新开的华润万象汇、老牌商业恒隆广场和加州阳光城市生活广场。
宝龙广场北部是萧山世纪城,目前杭州最火的区域之一。区域内即将新开商业巨无霸奥体印象城,势必吸走一大波开店店主和客流选择。再往北,赫赫有名的SKP也已即将落地。
萧山商业分布图
竞争压力巨大、市场份额都被分割、没有引进很好的商业品牌。众多劣势傍身,萧山宝龙广场的商业辐射范围越来越小,被迫淘汰!
三、商业扎堆的镜湖谁会被淘汰?
镜湖目前的商业现状与萧山类似,整个镜湖商业体众多。届时竞争势必空前激烈。
镜湖商业分布图
26万方(建筑面积)的苏宁广场和13万方龙湖天街本站较为看好。卓越的地理位置,优秀的商业运营能力和品牌力,两大巨头开业后势必吸引众多镜湖乃至全绍兴的中高端消费群体。
苏宁广场效果图
龙湖天街效果图
稍远处的华发商都为金融公司配套,天悦城为学校周边配套,两者的功能与定位比较特殊,且有固定的消费群体支撑。未来若要淘汰可能性不大。
华发商都效果图
天悦城效果图
其余的梅山广场、中新广场和佳源广场三者都身处镜湖中心,与苏宁广场的商业辐射范围几乎相同,届时还有龙湖天街在侧,是成为“绍兴的萧山宝龙广场”的潜在下家。
梅山广场地处市政府旁,且有ZF背书,大家不必忧虑。但若是不好好经营,今后也有且只能成为ZF后花园了。
梅山广场效果图
中新广场位于后墅路与洋江路交叉口,门口正在修地铁,不过目前周边小区入住率很低,商场人气非常低。商场内部仅有部分面店开业,但已有了星巴克和电影院。
商场南侧今后为越商总部,客源问题解决,活估计能活,但是不是半死不活就要打一个问号了?毕竟每一栋商务楼下都有自己的底商。
中新广场区位图
最尴尬的当属佳源广场,整体定位较高的他今后将与商业巨无霸苏宁广场正面PK。
而佳源的商业运营能力和品牌力大家有目共睹,毕竟黄焖鸡米饭和沙县小吃的都已强势入驻!
本站大胆预测今后的佳源会成为大型商业旁的中低端消费乐园(垃圾街等)。买了佳源商铺的业主不要生气。
佳源广场沙盘实景
镜湖商业扎堆!谁会笑到最后?谁又会是最惨的那个?
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