近日，柯桥旅游度假区发布了一则商墅招租广告。
再看下建筑面积……619㎡起……最大4354㎡……
商墅，到底是什么？
商墅是什么？
如果单纯从字面解释，商墅融合商业和别墅这两类产品的特色——顾名思义，它是商业性质的别墅。
商墅=商业 别墅 办公
从区位来看，作为低密度、花园式办公产品，商墅一般不会位于特别繁华的城市核心区，大多位于交通便利、客流量大的枢纽地带。
商墅与普通别墅的区别究竟在哪呢？主要有以下几点。
1、产权性质不同
商墅是商业性质，产权年限40或50年，所以商墅不可落户！普通别墅是住宅性质，产权年限70年。
2、用途不同
商墅可居住、可办公、可经营，用途多元化，可根据自己的需求来拓展空间，业主可同时将生活、事业收入囊中；普通别墅主要还是用来居住。
3、价格、物业费、水电费用不同
商墅的售价通常比普通别墅要低，但因其是商业类房屋，所以物业费、水电大多是商用的。结合较大的面积且需月月交，也是一笔不小的费用。
4、首付、税费不同
如果是贷款购买商墅，首付5成，年限10年，需要准备好足够的首付和计算好每月的还款计划。而普通别墅购买方式及要求与住宅一致。
未来出售，计税方式也是不同的！若不做阴阳合同，可能需要交成交价与买入价差额部分的大额税费！
绍兴有哪些项目有商墅？
绍兴的商墅项目目前极少，目前除了前文提到的柯岩的金昌中式独栋商墅外，本站盘点了以下带商墅的楼盘。
华润·润樾山(华润871项目)也在36万方的总规划的产品包含洋房、合院别墅、商业街、文创里弄，以及地标级商业和高端精品酒店，其中包含了一部分商墅产品。
华润·润樾山邸区位示意图（非正式确认稿）
具体信息因为项目还未公示最后确认规划，所以还不是太明确，但可以肯定这个商墅产品，会留在最后卖！
华润·润樾山邸示意图（非正式确认稿）
屹男半岛中心，位于镜湖核心区，1#2#地铁交叉口，地块是滨湖半岛地形，南面和西面紧邻环城河，地块先天优势凸显。而半岛中心建造的5栋高层住宅，矗立在地块西南方位，极具观景视野。
而在其南面的几幢就是“商墅”！大概率不卖！
中国轻纺城创意园实景图
黄酒小镇
黄酒小镇项目总规控还未发布，根据网传的效果图，整体效果还是非常赞的！
据悉，黄酒小镇内也有部分商墅，具体用作出租还是出售也是不得而知了。
黄酒小镇效果图（非正式定稿）
轻纺城创意园
中国轻纺城创意园（西区）紧邻城市主干道金柯桥大道。
目前在售650㎡的现房商墅。
▲中国轻纺城创意园（西区）效果图
金柯壹号
金柯壹号位于柯桥未来城板块，金樾玖著北侧。
均价约11800元/㎡，民水民电，售格远低于项周边目前在售的楼盘。
金柯壹号区位图
品臻园
品臻园位于会稽山旅游度假区宛委山山中谷地，地块南傍中日友好樱花林，东望若耶溪，北倚香炉峰，西南侧为已落成的徽派建筑群——兰亭安麓酒店。
品臻园属于绍兴初代商墅产品！购入者，非富即贵！
因为这个商墅，是绍兴目前唯一一个与真别墅最像的产品，除了产权。
10室5厅……1000 ㎡……普通人一辈子可能都没机会看到。
但这里，的确居住着一群绍兴的顶尖富豪！
商墅值不值得买？
商墅，其实也分很多种类，不能一概而论。
如果已财务自由，追求隐居生活，品臻园这样的，一套足矣，亦或者是收集一套用作度假，也不是不可以。
如果你是普通人，商墅其实依旧是高高在上的存在！个人不建议普通人购买商墅（因为，普通人也买不起啊……）。
综合看来，商墅的便利之处，也是它的弊端所在。与普通别墅相比，普通别墅讲究的是静谧、私密、个人享受，而大部分商墅同时看重效益。
商墅的流通性和收益率，相对住宅，实在太低了！！参与的起的人，可能比集邮爱好者还要稀缺……
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