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“投资热土”—钱杨新城，还值得买吗？

地铁已通杭州！地铁一响，黄金万两！

那么，钱杨新城作为融杭先锋，房价是否有变化呢？

近日，本站前往钱杨新城，对当地的各个楼盘进行了一次踩盘。

杨汛桥城市界面

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钱杨新城二次体验

夏履、杨汛桥、钱清三镇组成的“融杭团”被称作钱杨新城。

此次踩盘，本站一共走了钱杨新城在售的7个项目，分布如下图所示：

去年同期，钱清、夏履尚处于“空窗期”，新房项目全部集中于杨汛桥，如今两地终于迎来了自己的新房项目；钱清迎来了星澜城，夏履则迎来了宝业云溪里和融杭府。

杨汛桥相比去年，无新增楼盘，反而少了几个，绿城学府新城、城投悦府已售罄，在售项目仅4个：元垄紫薇府、永利天泽府、欣明水韵蓝湾、中南漫悦湾，其中天泽府仅剩13套排屋，即将售罄。

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跑盘日迹

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“投资”热土

踩盘过程中，认识了几个分销公司的业务员，在一番攀谈后，了解到大多楼盘都已开通的全民营销或者中介分销带看。甚至有项目佣金高达5%-7%！

不得不说，小编心动了。

当然，并不是所有项目都有如此高的佣金，但的确有许多项目启动了带看政策，其实这也变相说明当下销售成绩并不理想，地铁的红利并未带动楼市。

杨汛桥城市界面

地铁的开通，对钱杨新城的刺激，好像并没有太大！

今年的售价较去年几乎无变化，唯一的变化可能就是部分楼盘折扣收回。

和萧山对比来看，杨汛桥的价格优势不大。和杨汛桥仅一站之隔的衙前，新房精装限价为18000元/㎡；两站之隔的新塘，新房精装限价25600元/㎡。

另外，根据某楼盘销售口述，购房者，绝大部分并不是杭州人，而是柯桥人，或者本地人！

除了星澜城，由于钱清断供7年之久，还是以本地客户为主，其余绝大部分是抱着“投资”心态购买的，

因为在柯桥人眼中，低价是前提，地铁和杭州中环高架的通车，环杭半小时生活圈具有不小的吸引力，也许不远的将来，钱杨新城将成为杭州南的热土。

但这样的“热土”，如果单纯的是用来“过渡”或者“投资”，二手房限贷和各类调控政策继续的话，或许，收益率会远低于预期！

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