各地陆续出台的二手房指导价，给火热的二手房市场一记重锤。
二手房指导价，对市场，到底有多大影响？
绍兴到底会定多少价格？
我们先看看各地情况！
一、全国二手房限价情况
今年2月的深圳成为首个制定二手房成交参考价的城市。
此后，无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴陆续跟进，发布了关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知。
截至目前，已有8个城市出台了二手房指导价相关政策。
深圳：在2月初发布政策，比市场价大概低了起码25%，给二手房市场带来一次“大降温”。到6月份的成交量同比下降超过7成，相比市场成交价，不少豪宅的指导价瞬间腰斩，就算是普通的刚需小区价格，
西安：发布二手住房成交参考价，对比此前的挂牌价，至少降低数千元，平均价格差跟原来成交价降低三成左右。
成都：已公布两批二手房指导价，对比此前的挂牌价，同样降价三成左右。
宁波：与绍兴毗邻的宁波，指导价相对挂牌价，降价两成左右。
无锡： 而与绍兴同为“新二线”城市的级别的无锡市，在7月26日，发布的首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格，对绍兴的参考价值更大！
目前，从无锡公布的100个小区成交参考价与网络挂牌价对比来看，约30%小区成交参考价甚至高于挂牌价格！
绍兴：各大二手中介平台超过20000元/㎡的房源价格已经不予展示。
目前市场评价，依旧是唏嘘为主：皇帝的新衣，掩耳盗铃等评论……
但根据本站了解，本次新政，并非儿戏……可能比想象的，更强硬……
二、二手房限价，影响了什么？
不得不说的是，二手房限价在一定程度上打击了炒房行为，让房价回归理性；
但二手房限价，影响的不仅是炒房客，还有购买刚需的普通买房人，二手房限价政策一定程度上导致了二手房的流通性降低，购房困难......
①老破小小户型，被限价拉低单价
老破小小户型学区房一直以来是二手房市场中的爆款房型。相对于大户型来说，小户型单价也更高，而二手房限价后，老破小小户型房屋单价拉低，房价恐大幅贬值。
反而二手房限贷政策，对其影响并不大，因为本来就大部分无法贷款……
②贷款额度，首付比例受到影响
根据绍兴市住建局发布关于二手住房市场监管的通知，银行严格按照二手住房成交参考价格发放住房贷款，银行放贷业务收紧，一定程度上意味着首付比例的提高。
如果市面上一套1000万的二手房，在参考价格上打7折，那么就是700万元，银行按照首套房70%的贷款，银行按揭贷款将从700万大幅减少到490万，将首付从300万元提高到510万元，意味着从首付3成提升为首付5成。
首付比例骤然提高，将炒房客的“热情”浇灭的同时也将部分财政紧缩的买房人拒之门外。
③购房心理，受到影响
发布二手房参考价格，存在两种情况。
一是参考价格高于实际成交价，多为偏僻地段，有利于提升偏僻地段的房价与购房热情，一定程度上能带动当地的二手房市场。
二是参考价格低于实际成交价，多为学区房或热门地段，参考价格降低提升首付比例，一定程度上打击二手房房价虚高现象，二手房观望人数增多，成交量减少，降低买房者的心理预期。
短期来看，二手房市场仍然存在不规范现象，但从21年上半年发布的上百条调控信息中可以看出政府调控房价的决心。
长期来看，指导价会影响我们对整个二手房市场的信心，进一步遏制市场的投机行为。
最后真心建议：想买二手房的，别急，等到年底再看看吧！
新房也是唇寒齿亡，毕竟，新房一旦交付就是二手房了！
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