近期楼市风云变幻，各大城市都传出了二次贷或者贷款紧缩的消息。
但是在这一背景下，以武汉为首的几个城市却连连传出土拍开创纪录的消息。
一面是贷款紧缩，一面又是土拍开创记录，看似矛盾的事情却在当下上演，不由令人疑惑，未来房价到底应该何去何从呢？房子还该不该买呢？
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提到楼市，政策永远是一个绕不开的话题，虽然这些年的主基调房住不炒，但不炒并不代表商品本身不会增值，而是房子逐渐会回归自然的市场常态。
什么叫自然的市场常态？
就是根据城市的不同，地段的不同，房子会产生巨大的分化。
闭着眼睛买房就能赚钱的时代将一去不复返，房子逐渐会像普通商品一样，优质的资产依旧会持续上涨，而劣质的资产降价都无人问津。
什么叫优质的资产呢？
其实大家去大城市的核心区域走一圈自然就明白了，优质的资产不是房子修得有多好，钢筋混凝土有多牢固，而是背后的教育、医疗、交通、生活配套等等无法替代或者特别稀缺。
拿绍兴来说，为什么好的学区房价格居高不下，就是因为好的学区少，且无法替代！因此像北上广这样的顶尖城市，房价大幅度下降是一件不现实的事情。
02
这时候，就会有很多人会拿国外的情况去做比较，以验证房价的不合理。
的确，相较于发达国家，我们的房价已经处于一个极高的水平，但这些国家的房子属性很单一，并没有绑定很好的医疗以及教育配套，仅仅只有很纯粹的商业属性。
举个例子，你在一线城市很核心的地段购置一套房子，既可以享用当地最好的公立教育资源和医疗资源，但放到国外这些机构或者单位都私立的，你离我多近并不重要，而是你口袋里是否有足够多的钱。
基于最近人口普查的情况，三四线城市的人口都在持续下滑，年轻人都在涌向大城市。
房价涨跌，短期看政策，中期看经济，长期看人口。
按照当下行情发展，除了大城市的优质资产外，未来大部分房产下行或者高位震荡或是主旋律。
如果你是炒房的，甚至要付出沉重的代价。
一方面就像前面提到的，银行对于二手房开始采用停贷或者紧缩贷款的政策，这势必会对房子的交易产生巨大的影响。
另一方面，针对区域教育的不公平，各大城市也在进行积极改革，北京开始通过划分片区的方式，集中进行摇号，决定谁能进入重点学校。
上海更直接，重点高中将拿出招生数的百分之六十五对各区域初中进行名额分配，每个初中不管好坏都有就读重点高中的名额指标，而且这些政策只是开始，随着时间的推移，教育资源的分配一定会越来越公平。
最后可能就像银保监会主席郭树清所说：押注房价永不下跌的人终会付出沉重的代价！
03
2021年，我们应该怎么买房呢？
答案很简单：
如果要买新房，就买核心区！什么是核心区？就是政府强力打造，配套支持的“镜湖”及其周边。
什么时候买？建议年底！最近的政策，年底必然来一个大礼包！
如果投资郊区房产，一旦进入熊市，就会像城东一样，永无天日！
如果要买二手房，建议先等等！让子弹飘个半年。
什么时候买？也是年底！年底会有不少人熬不住！毕竟不少所谓的炒房客，都是普通人！
如果投资，建议最近收收手！观望个半年再说！
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