《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出,实施房地产市场平稳健康发展长效机制,促进房地产与实体经济均衡发展。去年年底,中央经济工作会议提到,2022年经济工作要“稳字当头、稳中求进”。
房地产行业是国民经济的基础性产业,当前房地产行业监管持续收紧,在“房住不炒”定位下,市场逻辑已经发生了巨大的变化,碧桂园是如何做到了“稳中求进”?
外部环境复杂多变,稳健发展显韧性
国家统计局1月17日发布的数据显示,初步核算,2021年全年国内生产总值1143670亿元,比上年增长8.1%,两年平均增长5.1%。分季度看,一季度同比增长18.3%,二季度增长7.9%,三季度增长4.9%,四季度增长4.0%。
中国社会科学院发布的《经济蓝皮书:2022年中国经济形势分析与预测》指出,预计2022年中国经济增长5.3%左右。世界疫情冲击下,百年之变局正加速演进,外部环境越发复杂严峻和不确定。
在如此的经济形势下,从房地产行业来看,不少房企从融资、拿地到销售都面临不小压力,但从整体上看,房地产市场仍表现出一定韧性。国家统计局数据显示,2021年全年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%,商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%。
2021年下半年,房地产行业基本面持续承压,房企信用事件频出,市场波动较大。房地产业内专家表示,“这是一个优胜劣汰的过程,市场正在迈向平稳健康发展新阶段。”
而碧桂园,早就从2018年下半年开始将“行稳致远”作为战略统筹指导公司发展,有效控制杠杆率水平,国际权威评级机构穆迪、惠誉继续保持碧桂园投资级评级,标普对碧桂园的评级展望为“正面”,这在国内民营企业中并不多见。
碧桂园信用评级良好,获三大国际评级机构认可
根据公告数据统计,2021年碧桂园共实现权益合同销售金额约5580亿元,权益合同销售面积约6641万平米。在多家第三方机构年度全口径销售排行中,碧桂园均稳居行业榜首,销售业绩持续五年蝉联行业第一,显示了公司的强大韧性。
精准布局深耕,聚焦做一成一
浙江省重点建设共同富裕示范区,重视新型基础设施建设,省内地市人口在快速增长,给了碧桂园比较广阔的成长空间。目前,碧桂园已完成了浙江省11个区市的全覆盖,在浙江90个县(市、区)中,碧桂园进驻了其中的73个,覆盖率超80%,是布局浙江最广的房企之一。
碧桂园以绍兴、金华两城为基点,在原有基础上划分出浙中区域公司,从土地研判、有序运营、精准营销着手,力求做一成一,截至目前已经开发建设了28个项目,2021年全年销售额约120亿。
从2013年算起,碧桂园进驻绍兴已有8年,参与城市建设,打造社区美好生活,专注公益慈善事业,和520多万绍兴人一起,推进并见证了城市发展历程。
提升城乡居住品质是破题城镇化发展的首要任务,对碧桂园来说,“产品力”和“服务力”是其近年来的核心关键词。
专注住宅产品力,造老百姓的好房子
2022年的市场形势仍然严峻,把握“产品力”和“服务力”,才能增强市场竞争力。
在产品力提升方面,碧桂园针对绍兴、金华两地数万个业主家庭样本进行调研,结合婺越建筑及人文特点,总结出当代婺越人民的房屋喜好,提出了针对性的解决方案。
宋韵文化是最具浙江辨识度的文化明珠。碧桂园在新中式产品设计上,多参考浙江的“宋韵文化”,把婺城越文化与宋代园林艺术融合的新中式设计,譬如绍兴的迪荡湖玺园、义乌的江映月。
义乌江映月
迪荡湖玺园的园区景观参考了宋代艮岳园以叠山造湖,人工理水的造园手法,把宋代名画中常见的松柏、垂花、奇石,悉数搬到现实中,并将绍兴地方特色的兰亭鹅池、青藤书屋、曲水流觞还原为兰亭雅苑、青藤水院、曲水流觞园。江映月展示区的内部园林设计溯源江南街巷体系,定制“一轴、八院、八坊”景观布局,营造居者可游、可赏、可用的人文雅居场所。
迪荡湖玺园
好的产品设计理念,仍需优秀的工程品质来体现。2022年,碧桂园连续第四年将“全竞提升”作为年度主题,进一步提升全周期综合竞争力,推进“强基行动”,开展安全管控专项行动、工程师文化季、工地开放等活动,做好产品质量,以及综合做好完美交楼工作。
运河宸章小区景观
2021年下半年,碧桂园在绍兴的运河宸章小区二期和新昌的珺悦小区一期顺利交付,得到广大业主认可。碧桂园一直将安全和质量放在首位,精细产品品控标准,期间涌现出优秀项目,如绍兴市的运河宸章项目荣获“2019年度绍兴市建筑工程优质结构”、“2021年绍兴市兰花杯园林绿化养护优质奖”、“浙江省风景园林协会2021年度优秀园林工程奖”、“2021年度浙江省建筑施工安全生产标准化管理优良工地”等4项省市级奖项。
线上营销探索,打造房产“新卖场”
2020年中国直播电商市场规模超1.2万亿元,年增长率为197.0%,预计2023年直播电商规模将超过4.9万亿元。截至2020年底,中国直播电商相关企业累计注册有8862家, 行业内主播的从业人数已经达到123.4万人,这也给房地产线上销售提供了成长的“土壤”。作为国内的龙头房企,碧桂园率先玩起了直播卖房,“5爱5家直播购房节”、“金秋购房节”等全国直播。
碧桂园以凤凰云app为核心,联动碧桂园天猫官方旗舰店,在绍兴、金华两地举行了“中意这壹城”浙中区域一周年品牌季线上直播活动,邀请了房产专家、文化大咖,以绍兴、金华的城市文化为切入点,畅聊城市发展。
“大话浙中“线上直播
据了解,碧桂园自主研发的“凤凰云”全国直营购房平台,累计注册用户超过3000万,2020年全年累计访问量达6.5亿次。如今,碧桂园正深耕人工智能、大数据、流媒体、AR、VR等数字领域,碧桂园在流量时代越来越“会玩”。
服务更新迭代,建立有爱社区
如今,“家圆,团圆,碧桂园”简短而又朗朗上口的这句话,越来越受到碧桂园业主喜爱。2021年中秋节之际,碧桂园焕新发布了“家圆服务体系”,并运用喜闻乐见的网络形式,在2022年1月14日,全网首发上线家圆主题曲《微风正和煦》,联动全国业主献唱《微风正和煦》的各地方言版。
全网首发上线家圆主题曲《微风正和煦》
小赵是碧桂园的一名物业管家,谈及对家圆服务体系的理解,她说”过去我们的物业服务是做好基础的事务性工作,解决临时发生的各种困难。家圆体系现在提出了更高的要求,要想业主之所想,急业主之所急。“
碧桂园桂圆生活节邻里运动会
每个季度会有一个周末,碧桂园交付小区里会举行“桂圆生活节”活动,开展“泳池游园会”、“全家福”、“趣味运动会”、“友邻运动节”、“桂圆邻里汇”等不同形式。绍兴疫情期间,开展全民核酸,碧桂园物业团队执行一站式社区服务,对小区公共区域进行全面消杀,向业主提供防疫提醒。业主除了能收快递,还能享受帮送菜上门、家政咨询等服务。
未来,房地产趋向于进入存量时代,而小区物业管理模式必将发生改变。从1.0物业管理时代重视对“物”的管理,到2.0物业服务时代开始关注业主需求,当前,碧桂园的物业服务也在迈向全新的价值服务时代。
践行社会责任,共建美好城市
近年来,碧桂园积极反哺社会,公益活动遍地开花。根据数据显示,三十年来,碧桂园集团及其董事会主席杨国强、联席主席杨惠妍迄今已为社会累计捐赠超100亿元,涉及职业教育、教学科研等方面。
志愿者为特殊儿童过生日
碧桂园除了参与城镇化建设外,还积极投身于非公党建以及当地公益慈善事业。碧桂园多次开展乡村振兴、抗洪救灾、扶困助学、关爱特殊儿童等多类型公益活动,开展了“爱心书屋”、“圆梦100助学行动”、“梦想益行者”、“重阳敬老”等公益活动,获得社会各界的一致好评。
碧桂园还成立了工地党支部,推行“党建 ”管理模式。在绍兴疫情期间,组织党员突击队,向绍兴抗疫一线捐赠防疫物资,助力绍兴战胜疫情攻坚战。
“守护星星的孩子”公益捐赠活动
在当前房地产市场格局下,专注提升综合竞争力,才能实现高质量发展。碧桂园聚焦在做一成一,走出了一条稳中求进的道路。
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