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5月楼市热度“在线” 释放结构性修复信号

楼市“金三银四”传统旺季过后，市场原本预期成交会随季节惯性回落，但今年5月的一线城市楼市却走出了不同行情——市场热度持续“在线”，释放出结构性修复的积极信号。

“五一”假期前落地楼市新政的广州和深圳，展现出政策红利的即时拉动效果。

其中，广州发布“穗八条”新政，通过降低首付、优化信贷、试点国企收购二手房等举措刺激需求。市场机构公开数据显示，5月广州二手房网签10100套，环比增长19%，同比增长31%。

深圳则针对性放开核心区限购门槛、优化公积金贷款政策，深圳贝壳研究院发布的数据显示，5月深圳一、二手房共成交13350套，同比增长28%，其中二手房成交6697套，同比增长21%，住宅成交的增幅为18%。

证券时报记者走访发现，新政不仅激活了本地改善需求，也吸引了更多外溢与周边客群入市。深圳龙湖观萃项目营销负责人介绍，该项目客户中，约70%是光明区本地的改善家庭，主要是从老房子、小户型换到四房，提升居住品质；约25%来自南山、宝安等核心板块的外溢需求；另外约5%来自东莞等周边城市。

一线城市中，北京、上海并未在近期推出稳楼市政策，但市场表现仍然亮眼。5月，北京二手房网签成交量约1.6万套，创近5年同期新高，且连续3个月站在1.5万套的枯荣线以上。上海二手房网签2.8万套，同样创下近5年同期新高。

成交热度走高的背后，市场价格端与买卖双方心态也在发生变化。据中指研究院统计，5月百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。其中，受益于新入市高价项目结构性带动，一线城市涨幅最大。同期，百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。这也是该指标近两年来的最低跌幅。此外，5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%。

记者在深圳南山、福田、罗湖等片区走访时，多位房产中介经理均表示5月的成交情况好于预期，一些小区的成交价逐步企稳。“此前市场下行期，购房者普遍存在‘追跌不追涨’心态，只有报价低于前一套成交才能吸引客户关注，但我刚成交了两套小户型，与3月同户型类似楼层的成交价相比上浮了5万到10万元，虽然涨幅不算大，但也可以说明购房者和业主对市场的预期已经转好，不再执着于砍价或降价。”甚至有深圳当地律师透露，近期已经出现业主为上调价格而不惜违约的案例，这种情况已经多年没有出现过。

房企销售和土地市场也出现一些积极信号。中指研究院数据显示，5月百强房企全口径销售总额为3287.8亿元，环比上升17.59%。在深圳、上海等一线城市，有多家房企旗下项目开盘“日光”。此外，北京、杭州、成都、苏州等地均进行宅地出让，核心城市优质地块土拍热度持续走高。

5月，一线城市的楼市热度不减，也是今年以来政策持续提振的结果。中指研究院统计显示，2026年前5个月全国各省市（县）出台政策超430条。从政策方向上看，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。同时，收购二手房并开展以旧换新，对于打通一、二手房置换链条有着积极作用。

业内人士认为，目前一线城市楼市还远没有达到“全线回暖”的程度，而是典型的结构性修复。

中指研究院高级分析师郑俊彤预计，各地将继续因城施策推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如降低房贷利率、给予贷款贴息等，供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“以旧换新”等打通置换链条相关政策。随着年中销售节点来临，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。

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