频道导航

绍兴还有1万以下的房子？！袍江二手房真相！

今天朋友圈被类似的“打油诗”刷屏了，背后也是大部分人对板块的认可度表现。

镜湖，现在已经坐稳了老大的位置，而袍江，作为镜湖的邻居，依旧是一个长期有争议的区域。但我一直认为，袍江即将崛起！未来可期！

今天，本站利用贝壳找房平台，向大家展示袍江的二手房挂牌情况。

袍江二手房挂牌情况

按区域划分，挂牌量大部分分布在斗门街道，其次是马山街道，最后是孙端街道。

而斗门街道均价其实是高于马山街道的。因为公寓大部分在斗门街道，一定程度拉低了均价。

按类别划分，商品房挂牌量占40%，安置房挂牌量占34%，商品房&公寓都有的楼盘，因为无法区分，单独罗列，挂牌量占比14%，公寓挂牌量占比12%。

在价格方面，商品房均价1.65万，安置房均价1.09万，公寓均价0.94万。

袍江二手房挂牌排行

商品房挂牌量前排依次是：金湖湾、亲亲家园、中海世纪公馆、国际华城、南安花园。

这样的挂牌量，在整个绍兴，都是极其少见的！毕竟，一个小区才多少套房……

安置房挂牌量前排依次是：越中新天地、鸿通金都、东昌公寓、名城阳光园、丽都花园。

袍江地区安置房主要集中在马山世纪街两侧，整体挂牌数相对健康，挂牌均价在1万左右，挂牌中大面积较多，成交方面小面积较多。
1w上下的单价，也算是全绍兴价格洼地了。周边工作岗位也相对较多，适合资金有限的家庭/“打工人”作为首套房。

公寓挂牌均价1万不到，并不贵。但根据贝壳数据显示近90天内，以上公寓成交量为0，公寓似乎并不是那么好脱手……

袍江二手房总结

袍江二手房挂牌数量相对较多，总挂牌数占全越城挂牌数30%！成交量也处全绍兴前列。
因为对二手房并没有亲身经历，本站特意咨询了几位袍江的中介店长，解读和总结袍江二手房。

凤凰网房产:袍江挂牌数量为什么这么多？

中介店长:二手房挂牌多是个普遍现象，不仅是袍江，整个绍兴，放眼周边的杭州，长三角城市，二手房挂牌量增长太快，这是城市化发展中一个避免不了的问题。

凤凰网房产:为什么目前两湖二手房价格高于斗门区域？

中介店长:两湖附近二手房价格高于斗门区域，因为目前两湖有地铁2号线，两湖生态公园以及集成芯片产业园等几大概念的加持。斗门目前还是一片混乱，镜湖东片区目前还只是从纸面规划到刚启动拆迁开发阶段，炒作相对没有那么热。两湖的房价也只是暂时高于斗门，随着镜湖湖东片区的大开发，斗门房价也将反超两湖。

凤凰网房产:袍江二手房成交的主要客户群体是哪些？

中介店长:袍江二手房挂牌较多，但实际成交的，以小面积，或者性价比较高的为主。购买群体：①周边上班的小年轻，以外来人口为主，想结婚定居绍兴，但资金有限，会考虑购买小户型安置房。②拆迁户给老人住，老人喜欢烟火气。③拆迁户想买现房，购买房龄较小的次新商品房。④部分想通过购买低单价大户型，做0首付的购房群体。

袍江总体还是非常有期待的，目前二手房价格偏低。

一个区域，想升值，一般是依靠土拍，如果没有土拍，曝光率可能并没有那么高，没有办法通过一手房拉高周边二手房价格。

而整个袍江，可以拍的土地，并不是太多。主要集中在两湖区域，以及马山东安村附近、以及斗门街道南（里谷社周边）。

板块轮动再次轮动到袍江之时，就是袍江房价升值之际，1w左右的房子，且买且珍惜……

高清版可添加下面微信索取！

声明：所有数据来源贝壳，仅供参考！

选用贝壳数据原因：贝壳目前在绍兴以德佑合佑21世纪，拥有相对大的市场占有率，且数据相对准确透明。

但因部分区域贝壳覆盖面并不理想，故部分区域内房源信息有一定出入。

扫一扫

关注我们

了解更多干货

点击查看完整内容