01、土拍厮杀，花落谁家
8月18日上午9时，凤林西路以南4号地块开启竞拍，经历了3小时，129轮厮杀，被万科最终竞得。
此次土拍，重点在以下几点：
一、土拍基本信息
土拍基本信息
凤林西路以南四号（4-1&4-2）地块
将于2020年8月18日9:00正式出让
用途：住宅用地
起拍价 18.6 亿元
起拍楼面价 15970 元/㎡
最高楼面限价约 2.16万/㎡
容积率①：凤林四号（原4#）:2.0-2.2
建筑要求①：不高于54m，不低于36m
即要求建造12-18层小高层
容积率②：凤林四号（原6#）:1.0-1.05
建筑要求②：不高于12m
即要求建造3层排屋
若根据竞得价，对地块进行拆分分析；
凤林南北未来房价可能会出现新高！
二、参拍房企
①参拍单位共8家，老面孔：元垄、万科、华发、保利、中海；以及三个新面孔：绿都、新希望、雅居乐。
②老面孔中：很多房企嘴上说不要不要，身体却很诚实，比如万科、保利……元垄继续参拍，说明作为绍兴本土老大的元垄极度看好镜湖！
③新面孔中：绿都参拍过G-08，新希望、雅居乐可能绍兴人基本没听过。
八家参拍！三家希望首入绍兴的新面孔，足见镜湖的魅力！
未入绍兴的开发商想要进入绍兴的迫切性可见一斑，哪怕是零利润！
也说明越来越多的开发商看好镜湖，看好凤林区块！
大致描述下新进房企：
◆雅居乐：
◆根据中指研究院联合发布的《2020中国房地产百强企业研究成果》，雅居乐集团股份位列19名。同时也是盈利性房企第6位！
◆新希望：
◆根据中指研究院联合发布了《2020中国房地产百强企业研究成果》，四川新希望房地产开发位列42名。
◆郑州绿都：
◆根据中指研究院联合发布了《2020中国房地产百强企业研究成果》，郑州绿都地产集团位列77名。
02、鹬蚌相争 渔翁得利
21551的楼面价，对未购房者可能是灾难……
因为，随之而来的必然是房企涨价，收回折扣，甚至是提高车位价格！
房价就像秋天的野草，只要点燃，就会慢慢向周边蔓延……
然而对于开发商，这可能就像锦上添花~
土拍就像钱塘江上的浪花，把前面的楼盘，拍到岸边……
图源：网络
每次土拍高潮，随之而来的就是加速周边去化！
那么这次的凤林四土拍，谁才是最终获益者呢？
其实都不用猜……
我想绝对是坐拥凤南两块土地的保亿！
03、小美精奢 极致美学
为什么是保亿呢？理由如下：
①保亿在凤林南有两块土地，目前在售的是保亿湖风雅园，启动销售仅一两个月！
②保亿湖风雅园破格采用精装交付！适合投资，也适合自住！忘了昨天发的《话题｜谁来救救当年疯抢的“网红传奇”！》一文了吗？（点击查看）
③保亿湖风雅园的主要特色用八个字形容：“小美精奢，极致美学”。
何谓“小美精奢，极致美学”，不妨拆字来品。
小：
湖风雅园主推的是建面约97㎡和107㎡的两个户型。这对很多家庭来说，面积“刚刚好”，可利用的空间恰如其分。这也是镜湖一直稀缺的户型，温馨感爆棚。
美：
“铝板+玻璃”的外立面简洁利落，现代主义的设计风格，毋庸置疑会成为镜湖风景的又一名片。
精：
即“精装修交付”，湖风雅园的精装清单，就是一本品牌名录：全屋的三星中央空调、摩恩大单槽和西门子的全套烟机灶具、科勒的全套卫浴配件，正所谓：专业品牌才能打造品质生活。
湖风雅园样板房
除了墙纸交付之外，边套里的电视背景墙，沙发背景墙以及主卧背景墙，免去了户主的很多麻烦。整体以香槟色为主的色调，简洁包容。
奢：
奢在绿化：超7000㎡的超大中央景观，横躺在楼幢之间，颇似“曼哈顿的中央公园”，方能抱拥鲜氧生活。
奢在楼间距：约百米的最大楼间距，尽情享受大自然无价的阳光馈赠。
湖风雅园效果图
极致美学：
为苛求外立面的统一、明快，保亿人耗费了千万，兑现了全包的阳台设计；约3.1米标准层层高，使居住者获得更好的空间通透感，意味着每幢都必须少建一层；“围合式布局”完美实现了“景在园中、家在景中、人在画中”的居住生活方式。
保亿在品质上的“执拗”，它未必只是一种内心的恪守。在历经大众审判之后，方可直接成为一种资产价值。
04、爆款地段 超级配套
除了上述，还有什么因素能让房子卖得好呢？！当然是地段地段地段，配套配套配套！
商业：龙湖天街以高效商管而闻名，天街在绍兴的心目中甚至高于苏宁、万达等大型广场。而保亿即坐落在天街旁！
医疗：附近新建的绍兴市人民医院，作为市级医院，口碑技术没话说。直线距离也就几分钟的车程。
学校：保亿二号地块，配建幼儿园，而灵芝小学就在对面，接送无比方便！
交通：同时，这附近还是未来的地铁口，在天街的拍卖说明中，有3号线的出入口预留，地铁的红利必将影响深远。
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