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大头天话|一站式解读懂镜湖未来!(多图) - 凤凰网房产绍兴
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大头天话|一站式解读懂镜湖未来!(多图)

凤凰网房产绍兴站 2020-09-16 15:21

01

接上文链接:大头天话|一图看懂镜湖未来!(附赠高清镜湖楼盘&规划畅想图)

上文主要讲我们做图缘由,本文主要讲解镜湖各区块细节

畅想图截图,原图领取方法查看文章末

本文仅为个人理解和畅想!不可作为地图使用!仅供参考!请以官方为准!二手价格信息来自贝壳找房!

免责声明及颜色标注说明

手绘图中,地铁站点参考①:《浙江省政府网站发布的绍兴市城市轨道交通1号线工程线路示意图》(2020年9月11日发布)如下。

手绘图中,地铁站点参考②:《绍兴市城市轨道交通线网规划第二轮修编方案-2050年》(此图未公示,但参考已公示的上图,基本全对得上)如下。仅供参考,以政府发布为准!

02、板块划分及开发图

镜湖按个人理解,划分为图示板块,根据开发状态,进行了颜色填充。

镜湖及镜湖东区域划分及开发图

03、镜湖分区域解读:

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基本描述:为什么叫镜湖中心区?一个城市,若有地铁成网,那么,最核心的区域,必然是地铁最密集的区域!而这里,就是绍兴地铁规划中,最密集的区域!所以大家称呼这里为:“宇宙中心”。拥有全绍兴最密集最高端的商业。

地铁资源:1#线(已审批)、2#线(已审批),换乘站TOD;

商业资源:拥有全绍兴最大体量的商业体资源:佳源广场、苏宁广场、梅山广场、中新广场、香格里拉大酒店沿街商铺、滨河水街等;

学校分布北海小学镜湖分校(现新梅山小学)、索菲亚幼儿园(高端私立)、三所幼儿园、体校

在售楼盘武地融创滨湖湾武地融创奥璟园、融创壹号院、宝能藏珑、星尚镜庭;
待售楼盘:绍兴轨交地块、屹男地块;

二手楼盘:

①佳源广场(2.5w均价,区域二手年成交第一名)

②御和园  (2.5w均价,区域二手年成交第二名)

③海樾传奇(2.2w均价,区域二手年成交第三名)

④金群家园、橙港小区等安置小区暂时无证。

土地资源:基本再无土地出让,现状水上乐园地块,传言会拆除,但至今没有实际文件公示。

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基本描述:曲屯区域,原先有一半被叫做外滩区域,有公认绍兴最豪华高层住宅的百合花园!

现在,这个区域以“未来鲁小一中”为卖点,依旧主打高档小区,目前,仅剩元垄镜庐还有107小户型出售。其余在售都是较大面积。

地铁资源:1#线(已审批);

商业资源:颐高广场、紫金广场及大量沿街商铺;

学校分布:鲁迅小学镜湖分校(现曲屯小学)、绍兴一中镜湖校区、3所幼儿园、浙江工业职业技术学院;

在售楼盘:中交花样年十里春风、元垄镜庐、中铁建花语江南、宝能凤林府、以及两个基本售罄的尾盘:大家镜界府、龙湖金茂龙茂府

待售楼盘:中交花样年十里春风(临时展厅已开);

二手楼盘

①金色家园(高层2.6-3.1w、排屋3.9-4.7w,大平层3.5-4w);

②百合花园(普通高层2.4-2.9w,大平层4w+,合院5.5-7.5w,40年产权不做参考);

③赞成美林(大平层2.5-2.7w,小户型复式3.2-4.5w,排屋3.7w);

④天御花园(2.2-2.8w);

⑤金时花园(2.6w均价);

⑥曲屯家苑等安置小区,关注产证!

土地资源:基本再无土地出让,现状文创园区域,传言会拆除,并规划住宅,但至今没有实际文件公示。

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基本描述:凤林区域,以龙湖天街生活圈、人民医院、水景生活居住区为主要卖点。当然,也有镜湖地王之称的万科凤南四号地块!地铁资源:3#线(未审批),2#线(已审批);

商业资源:龙湖天街、新人民医院旁商业、五星级酒店规划;

学校分布:灵芝小学、2所幼儿园;

在售楼盘保亿湖风雅园金辉天镜云著

待售楼盘:万科凤南4#地块、祥生凤南5#地块、保亿凤南2#地块、龙湖天街住宅区;

二手楼盘:无(蚌潭小区安置房暂时无证);
土地资源:根据出让计划,今年凤北地块将有三块出让,其余如图。

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基本描述:湖东区域,以华发金融城,金融中心为主要卖点。当然,也有离昂桑湖较近这个优势,环湖必然最后开发,届时会让这里大放光彩!

地铁资源:3#线(未审批),5#线(未审批);

商业资源:华发金融城配套商业体;

学校分布:湖畔小学(规划)、规划初中、规划小学、4所幼儿园;

在售楼盘:HFC华发金融城

待售楼盘:无

二手楼盘

①湖东公寓安置(均价1.3w);
②江南名苑(均价1.5w);
土地资源:暂无出让计划,未来规划出让土地含大量未拆迁厂房及村庄,具体以政府发布为准。

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基本描述:高铁站前活力区域&湖西区域,以高铁TOD、环湖景观、高速入口、地铁等“交通优势”为主要卖点。凭借其交通优势,极有可能成为下一个人居、办公集聚中心。

地铁资源:4#线(1#支线已审批),5#线(未审批);

商业资源:高铁TOD、未来规划大量沿湖商业/商务/景区商业等;

学校分布:站前小学(规划)、城北小学、初中规划(网传元培分校);幼儿园未统计;

在售楼盘世茂美的云筑三盛汝悦璟园待售楼盘:荣安大越路3#地块、荣安大越路5#地块

二手楼盘

①景瑞上府(高层1.7-1.8w,排屋2.5-3.5w);

②其余安置小区均无证
土地资源:规划大量商业商务用地,及部分住宅、住商用地。

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基本描述:属于镜湖最早开发的区域之一,也是全绍兴安置房最聚集区域之一,因离镜湖核心区较近,也享受了不少升值红利;

地铁资源:无;
商业资源:菜市场及大量沿街商铺;
学校分布:北海小学教育集团分校、3所幼儿园;
在售楼盘:无;
二手楼盘
①各安置小区:1.5-1.9w;
②山水华庭:1.95w
土地资源:基本无土地出让。

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基本描述:融创与政府签约在这里造城,所以可以称之为:“融创黄酒小镇”。因为独特的地理位置,规划地铁环绕!以及“黄酒小镇”对人文的保护要求,周边可能会出现很多中式低密建筑,整个区块未来价值不可限量!地铁资源:4#线(未审批)、2#线(未审批)、1#线(已审批);
商业资源:天悦城、黄酒小镇相关商业、东浦街道原菜市场、镜悦府南侧规划菜市场;

学校分布:东浦小学、锡麟中学、绍兴一中高中部、绍兴博雅学校(私立初中+高中);

在售楼盘金昌白鹭凤林、龙湖春江天镜;

二手楼盘

①欣业嘉园(均价2w);

②江南明珠园(1.3-1.8w);
③勤业镜悦府(均价2.1w)(属于大树江区块,不单独放了);

④大树江小区(均价1.56w)(属于大树江区块,不单独放了);

土地资源:以融创为主整体开发,如图。

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基本描述:镜水路区块,紧邻高铁站前活力区,也称为“棒球未来社区”,因其独特的地理位置(柯桥越城交界),是明后年柯越融合的发展重点!同时华润未来社区,也是绍兴未来社区的示范区!区域内还有被称为绍兴最高端私立学校的龙山书院!

地铁资源:1#线(已审批);

商业资源:华润未来社区配套商业、大学城美食街规划;

学校分布:龙山书院(规划)、其余未明确说明的学校规划;

在售楼盘:无

二手楼盘

①镜水湾(1.9-2.1w)

②唯美花园(均价1.62w)

③镜湖莲庄(均价1.83w)
④镜湖时代(1.5-1.8w)土地资源:以华润未来社区为主,未来还将拆迁物流中心及海关。因地块划分问题(部分镜湖、部分柯桥),土地资源不是太好描述,以政府安排为准!

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基本描述:柯桥越城交界处,现状工业园区及村庄,也是明后年柯越融合的发展重点!但区块本身配套不强,需要依托黄酒小镇;

地铁资源:2#线(未审批);

商业资源: 浙东古运河文商旅、黄酒小镇相关商业辐射;

学校分布:3所幼儿园

在售楼盘:阳光城檀悦

二手楼盘

①绿城小区(均价1.6-1.9w)

土地资源:今年无出让计划,其余如图。

04、总结

镜湖”,一个让人又爱又恨的地方,爱的是未来,恨的是房价。

两年前,绍兴市提出“念好两业经、唱好双城记、打造活力城”概念,镜湖开启了大拆大造模式,两年时间,镜湖的模样一点点在人们眼前浮现,而魔幻的2020年,疫情的影响,让本热衷存钱的绍兴人民,更加骚动起来,纷纷解囊,走进了镜湖楼盘售楼处……而房价,也节节攀升!

但仍有“镜黑”认为,镜湖未来会是“鬼城”、没有人口支持,镜湖不可能填的满~只有老城区的学区,才叫学区,镜湖的学区就是臆想;没有产业支撑,镜湖不过就是下一座摩尔城……而另一方面,但凡去过镜湖售楼处的人,可能都知道,现在想买到一套自己喜欢的房有多“困难”。近几个月,楼盘“茶水费”、托关系等等消息不绝于耳。也充分说明了,镜湖已然成了全市人民眼里的“香饽饽”。

镜湖规划效果图(图源网络)

大头认为,镜湖会是未来绍兴的核心,这一点毋庸置疑

镜湖会聚集绍兴很大一部分中产阶级,成为一个活力新城,学区也会因为这群人的入住,让生源得到质变!产业也会陆续引入,金融业、服务业会是镜湖的核心产业!

但步子跨太大,容易扯着蛋,这一两年的镜湖土拍,的确可以用“疯狂”来形容,高房价和高库存,也让很大一部分人望而却步!房地产的“夜壶”使用频率还是需要适当把控,毕竟,“镜黑”们的有些话,也不是全无道理。

镜湖买房买哪里的话题,也是因人而异。每个人的需求不同,买房必须根据自己的需求,进行甄选!毕竟,别人给的意见,只是他脑子里的认知,最后买房是自己住,肯定还是要自己喜欢

如果需要推荐,也可以找大头聊聊天。

05、如何领取镜湖畅想高清全图?

①关注公众号

绍兴自制手绘畅想图完成情况

②然后添加大头微信,即可领取(做图不易,希望不要朋友圈屏蔽我……)

③因为很多朋友已经在上一篇文章中领取,已领取的朋友,麻烦点个在看~如果能分享下就更好啦~

如果您对镜湖有别的看法,也可以在评论中畅所欲言!

未来内容预告:

①柯桥城区楼盘&规划畅想图;

②越城区二环内楼盘&规划畅想图;

③柯桥城区规划&学区分布图;

④越城二环内规划&学区分布图;

⑤上虞城区楼盘&规划畅想图;

⑥上虞城区规划&学区分布图;

⑦青甸湖、福全、柯岩、齐贤、皋埠、诸暨等等等,只有有时间和精力!


买房买地段,地段看规划!

跟着大头走,绝对不会错!


标签: 楼盘 镜湖 【责任编辑】方庆永
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