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接上文链接：大头天话｜一图看懂镜湖未来！（附赠高清镜湖楼盘&规划畅想图）
上文主要讲我们做图缘由，本文主要讲解镜湖各区块细节。
畅想图截图，原图领取方法查看文章末
本文仅为个人理解和畅想！不可作为地图使用！仅供参考！请以官方为准！二手价格信息来自贝壳找房！
免责声明及颜色标注说明
手绘图中，地铁站点参考①：《浙江省政府网站发布的绍兴市城市轨道交通1号线工程线路示意图》（2020年9月11日发布）如下。
手绘图中，地铁站点参考②：《绍兴市城市轨道交通线网规划第二轮修编方案-2050年》（此图未公示，但参考已公示的上图，基本全对得上）如下。仅供参考，以政府发布为准！
02、板块划分及开发图
镜湖按个人理解，划分为图示板块，根据开发状态，进行了颜色填充。
镜湖及镜湖东区域划分及开发图
03、镜湖分区域解读：
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基本描述：为什么叫镜湖中心区？一个城市，若有地铁成网，那么，最核心的区域，必然是地铁最密集的区域！而这里，就是绍兴地铁规划中，最密集的区域！所以大家称呼这里为：“宇宙中心”。拥有全绍兴最密集最高端的商业。
地铁资源：1#线（已审批）、2#线（已审批），换乘站TOD；
商业资源：拥有全绍兴最大体量的商业体资源：佳源广场、苏宁广场、梅山广场、中新广场、香格里拉大酒店沿街商铺、滨河水街等；
学校分布：北海小学镜湖分校（现新梅山小学）、索菲亚幼儿园（高端私立）、三所幼儿园、体校
在售楼盘：武地融创滨湖湾、武地融创奥璟园、融创壹号院、宝能藏珑、星尚镜庭；
待售楼盘：绍兴轨交地块、屹男地块；
二手楼盘：
①佳源广场（2.5w均价，区域二手年成交第一名）
②御和园 （2.5w均价，区域二手年成交第二名）
③海樾传奇（2.2w均价，区域二手年成交第三名）
④金群家园、橙港小区等安置小区暂时无证。
土地资源：基本再无土地出让，现状水上乐园地块，传言会拆除，但至今没有实际文件公示。
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基本描述：曲屯区域，原先有一半被叫做外滩区域，有公认绍兴最豪华高层住宅的百合花园！
现在，这个区域以“未来鲁小一中”为卖点，依旧主打高档小区，目前，仅剩元垄镜庐还有107小户型出售。其余在售都是较大面积。
地铁资源：1#线（已审批）；
商业资源：颐高广场、紫金广场及大量沿街商铺；
学校分布：鲁迅小学镜湖分校（现曲屯小学）、绍兴一中镜湖校区、3所幼儿园、浙江工业职业技术学院；
在售楼盘：中交花样年十里春风、元垄镜庐、中铁建花语江南、宝能凤林府、以及两个基本售罄的尾盘：大家镜界府、龙湖金茂龙茂府；
待售楼盘：中交花样年十里春风（临时展厅已开）；
二手楼盘：
①金色家园（高层2.6-3.1w、排屋3.9-4.7w，大平层3.5-4w）；
②百合花园（普通高层2.4-2.9w，大平层4w+，合院5.5-7.5w，40年产权不做参考）；
③赞成美林（大平层2.5-2.7w，小户型复式3.2-4.5w，排屋3.7w）；
④天御花园（2.2-2.8w）；
⑤金时花园（2.6w均价）；
⑥曲屯家苑等安置小区，关注产证！
土地资源：基本再无土地出让，现状文创园区域，传言会拆除，并规划住宅，但至今没有实际文件公示。
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基本描述：凤林区域，以龙湖天街生活圈、人民医院、水景生活居住区为主要卖点。当然，也有镜湖地王之称的万科凤南四号地块！地铁资源：3#线（未审批），2#线（已审批）；
商业资源：龙湖天街、新人民医院旁商业、五星级酒店规划；
学校分布：灵芝小学、2所幼儿园；
在售楼盘：保亿湖风雅园、金辉天镜云著；
待售楼盘：万科凤南4#地块、祥生凤南5#地块、保亿凤南2#地块、龙湖天街住宅区；
二手楼盘：无（蚌潭小区安置房暂时无证）；
土地资源：根据出让计划，今年凤北地块将有三块出让，其余如图。
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基本描述：湖东区域，以华发金融城，金融中心为主要卖点。当然，也有离昂桑湖较近这个优势，环湖必然最后开发，届时会让这里大放光彩！
地铁资源：3#线（未审批），5#线（未审批）；
商业资源：华发金融城配套商业体；
学校分布：湖畔小学（规划）、规划初中、规划小学、4所幼儿园；
在售楼盘：HFC华发金融城
待售楼盘：无
二手楼盘：
①湖东公寓安置（均价1.3w）；
②江南名苑（均价1.5w）；
土地资源：暂无出让计划，未来规划出让土地含大量未拆迁厂房及村庄，具体以政府发布为准。
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基本描述：高铁站前活力区域&湖西区域，以高铁TOD、环湖景观、高速入口、地铁等“交通优势”为主要卖点。凭借其交通优势，极有可能成为下一个人居、办公集聚中心。
地铁资源：4#线（1#支线已审批），5#线（未审批）；
商业资源：高铁TOD、未来规划大量沿湖商业/商务/景区商业等；
学校分布：站前小学（规划）、城北小学、初中规划（网传元培分校）；幼儿园未统计；
在售楼盘：世茂美的云筑、三盛汝悦璟园待售楼盘：荣安大越路3#地块、荣安大越路5#地块
二手楼盘：
①景瑞上府（高层1.7-1.8w，排屋2.5-3.5w）；
②其余安置小区均无证
土地资源：规划大量商业商务用地，及部分住宅、住商用地。
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基本描述：属于镜湖最早开发的区域之一，也是全绍兴安置房最聚集区域之一，因离镜湖核心区较近，也享受了不少升值红利；
地铁资源：无；
商业资源：菜市场及大量沿街商铺；
学校分布：北海小学教育集团分校、3所幼儿园；
在售楼盘：无；
二手楼盘：
①各安置小区：1.5-1.9w；
②山水华庭：1.95w
土地资源：基本无土地出让。
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基本描述：融创与政府签约在这里造城，所以可以称之为：“融创黄酒小镇”。因为独特的地理位置，规划地铁环绕！以及“黄酒小镇”对人文的保护要求，周边可能会出现很多中式低密建筑，整个区块未来价值不可限量！地铁资源：4#线（未审批）、2#线（未审批）、1#线（已审批）；
商业资源：天悦城、黄酒小镇相关商业、东浦街道原菜市场、镜悦府南侧规划菜市场；
学校分布：东浦小学、锡麟中学、绍兴一中高中部、绍兴博雅学校（私立初中+高中）；
在售楼盘：金昌白鹭凤林、龙湖春江天镜；
二手楼盘：
①欣业嘉园（均价2w）;
②江南明珠园（1.3-1.8w）;
③勤业镜悦府（均价2.1w）（属于大树江区块，不单独放了）；
④大树江小区（均价1.56w)（属于大树江区块，不单独放了）；
土地资源：以融创为主整体开发，如图。
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基本描述：镜水路区块，紧邻高铁站前活力区，也称为“棒球未来社区”，因其独特的地理位置（柯桥越城交界），是明后年柯越融合的发展重点！同时华润未来社区，也是绍兴未来社区的示范区！区域内还有被称为绍兴最高端私立学校的龙山书院！
地铁资源：1#线（已审批）；
商业资源：华润未来社区配套商业、大学城美食街规划；
学校分布：龙山书院（规划）、其余未明确说明的学校规划；
在售楼盘：无
二手楼盘：
①镜水湾（1.9-2.1w）
②唯美花园（均价1.62w）
③镜湖莲庄（均价1.83w）
④镜湖时代（1.5-1.8w）土地资源：以华润未来社区为主，未来还将拆迁物流中心及海关。因地块划分问题（部分镜湖、部分柯桥），土地资源不是太好描述，以政府安排为准！
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基本描述：柯桥越城交界处，现状工业园区及村庄，也是明后年柯越融合的发展重点！但区块本身配套不强，需要依托黄酒小镇；
地铁资源：2#线（未审批）；
商业资源： 浙东古运河文商旅、黄酒小镇相关商业辐射；
学校分布：3所幼儿园
在售楼盘：阳光城檀悦
二手楼盘：
①绿城小区（均价1.6-1.9w）
土地资源：今年无出让计划，其余如图。
04、总结
“镜湖”，一个让人又爱又恨的地方，爱的是未来，恨的是房价。
两年前，绍兴市提出“念好两业经、唱好双城记、打造活力城”概念，镜湖开启了大拆大造模式，两年时间，镜湖的模样一点点在人们眼前浮现，而魔幻的2020年，疫情的影响，让本热衷存钱的绍兴人民，更加骚动起来，纷纷解囊，走进了镜湖楼盘售楼处……而房价，也节节攀升！
但仍有“镜黑”认为，镜湖未来会是“鬼城”、没有人口支持，镜湖不可能填的满~只有老城区的学区，才叫学区，镜湖的学区就是臆想；没有产业支撑，镜湖不过就是下一座摩尔城……而另一方面，但凡去过镜湖售楼处的人，可能都知道，现在想买到一套自己喜欢的房有多“困难”。近几个月，楼盘“茶水费”、托关系等等消息不绝于耳。也充分说明了，镜湖已然成了全市人民眼里的“香饽饽”。
镜湖规划效果图（图源网络）
大头认为，镜湖会是未来绍兴的核心，这一点毋庸置疑。
镜湖会聚集绍兴很大一部分中产阶级，成为一个活力新城，学区也会因为这群人的入住，让生源得到质变！产业也会陆续引入，金融业、服务业会是镜湖的核心产业！
但步子跨太大，容易扯着蛋，这一两年的镜湖土拍，的确可以用“疯狂”来形容，高房价和高库存，也让很大一部分人望而却步！房地产的“夜壶”使用频率还是需要适当把控，毕竟，“镜黑”们的有些话，也不是全无道理。
镜湖买房买哪里的话题，也是因人而异。每个人的需求不同，买房必须根据自己的需求，进行甄选！毕竟，别人给的意见，只是他脑子里的认知，最后买房是自己住，肯定还是要自己喜欢！
如果需要推荐，也可以找大头聊聊天。
05、如何领取镜湖畅想高清全图？
①关注公众号
绍兴自制手绘畅想图完成情况
②然后添加大头微信，即可领取（做图不易，希望不要朋友圈屏蔽我……）
③因为很多朋友已经在上一篇文章中领取，已领取的朋友，麻烦点个在看~如果能分享下就更好啦~
如果您对镜湖有别的看法，也可以在评论中畅所欲言！
未来内容预告：
①柯桥城区楼盘&规划畅想图；
②越城区二环内楼盘&规划畅想图；
③柯桥城区规划&学区分布图；
④越城二环内规划&学区分布图；
⑤上虞城区楼盘&规划畅想图；
⑥上虞城区规划&学区分布图；
⑦青甸湖、福全、柯岩、齐贤、皋埠、诸暨等等等，只有有时间和精力！
买房买地段，地段看规划！
跟着大头走，绝对不会错！
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