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很多网友咨询:经历了史上最魔幻的2020,请问,绍兴还有洼地吗?回答:洼地永远在昨天!别的地方不敢说,但这个地方,绝对是洼地!01价值洼地永远在昨天。近几年,土拍引起的腥风血雨不在少数 -来自凤凰新闻客户端
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房价任性涨涨涨?绍兴哪还有价值洼地?!

凤凰网房产绍兴站 2020-09-17 10:22

很多网友咨询:经历了史上最魔幻的2020,请问,绍兴还有洼地吗?

回答:洼地永远在昨天!别的地方不敢说,但这个地方,绝对是洼地!

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价值洼地永远在昨天。

近几年,土拍引起的腥风血雨不在少数。

耳边总是这些新闻:某地块的楼面价刷新了之前记录,某某地块楼面价破2万了,等等。

当然,疫情有后遗现象,土拍同样也具有。房价毫无疑问地上涨,从2016年到现在,绍兴整体房价几乎翻了一番。

       尤其镜湖区域,2016年镜湖佳源广场均价9000元/㎡,而到了2020年,镜湖房价已逼近3W。早年入手镜湖的购房者,已赚的盆满钵满。

其他的区块呢?柯西25000+/㎡、柯岩20000+/㎡、钱杨新城15000+/㎡。

曾经大家都觉得“偏”的区域,而现在成了大多数购房者心目中的“潜力”区块。时间可以证明一切!

柯西柯岩等地尚有升值空间,但在有限的涨幅之后即将逼近杭州的单价,购房者又要陷入新一轮的纠结。

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或许,我们忽略了个“潜力”区块。

镜湖北?对,镜湖北!

自高铁北站TOD开始建设,湖东金融活力城正式启幕,两个项目仿佛两架马车,拉动着绍兴向北发展。 

随着绍兴重心北上,杭绍感情迅速升温,融杭加速度正处于进行时。 

融杭,先得知道杭州未来经济发展的核心阵地在哪。 

在杭州“拥江发展”的战略之下,今年4月成立的以“轨道+产业+生态”的复合发展模式,致力于打造杭州的国家级新区与世界级智能制造产业集群(信息来源:钱塘新区官网)的“杭州钱塘新区”,或许才是杭州未来的所在。 

钱塘新区由原杭州大江东产业集聚区与杭州经济技术开发区组成,是杭州都市圈“接轨大上海、融入长三角、提高首位度、打造增长极”的重要门户。有人称之为“杭州的浦东”。

作为钱塘新区的重要组成部分,可以预见,未来大江东将凭借其优渥的资源禀赋与强劲的发展潜力,迅速跻身杭州各个新城前列。

大江东,图源网络

而与杭州的大江东一路之隔的地方,就是被称作“杭绍新城”的马鞍。

马鞍镇属于柯桥经济开发区,位于绍兴市政府重点打造的科创大走廊之上,对接杭州城西科创大走廊、宁波甬江科创大走廊、嘉兴G60科创大走廊和上海国际科技创新中心,发展势头良好。 

从地域来看,马鞍就像绍兴的一只“靴子”,向北“伸”到了钱塘江,杭州东进的前沿和绍兴北上的桥头堡,就在这里汇集。 

据2019年统计数据,马鞍户籍人口约3.96万人,常驻外来人口25万余人(数据来源柯桥传媒),占柯桥区全区人口1/4;而且,随着越城区和柯桥区生产制造型企业的迁入,马鞍镇的人口还在源源不断地增加。 

况且,马鞍的新房市场,已经断供了7年。一直到去年发布马鞍MA-1区域新规划(如下如)后,才放出两块土地,作为区块首发地块,一块是杭越府,一块是勤业商业综合体(2020年4月拿地),两者的直线距离仅为1公里

现状:

规划:

马鞍MA-1规划填充畅想图

马鞍是年轻的,无异于一个朝气蓬勃的青年,就像5年前的袍江,后生可畏

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价值洼地空城计,该出手时就出手。

作为马鞍目前唯一在售的新房项目,与环杭的各个区域相比,杭越府可以说完全处于价格洼地的时期。 

即使是工薪家庭,按照年50%的储蓄比例,存款3年就能付得起一套杭越府的首付。 可机敏的人不难发现,这个价格洼地,其实是一个价值高地。 

就交通而言,最为关键的横竖两轴,打通了所在板块的任督二脉。 

横轴,即是大湾区超级动脉——杭绍甬智慧高速。其中杭绍段,已于6月底全面开工,整体计划在2022年亚运会前建成通车,未来还能提供自动驾驶体验,资源输送、人才流动效率大大提升,必然成为大湾区之中最重要的一条纽带。  

竖轴,则是绍兴最重要的大道之一——解放大道。解放大道北延,全程“高架主线+地面辅道”,与汤公路相连;汤公路再北延,设计车速80公里/小时,最终与钱滨线相交。

从杭越府南下,全程没有红绿灯,一脚油门就能到镜湖。  

再南下,到达越城老城区,也不过几首歌的时间。 

从杭越府出发,走信益线到钱塘新区只有10公里左右。31省道北延绍兴至萧山段也即将通车。

       不少投资者正是相中了杭越府在交通方面的价值“连城”,立马纷纷拼起了“手速”。 

即使是买房更多出于自住需求的后疫情时代,以投资客居多的杭越府,仍然排在了2020年1-8月柯桥区销售套数排行榜的第一位! 

当然,骄人成绩的取得,还离不开“杭越府”的逆天性价比。对于投资客而言,他们还需要多关注一个数据,即售租比。 

要知道杭越府一户型在开盘之时的单价为8865元/㎡左右(数据来源:搜狐焦点网绍兴站),售租比应在640:1左右。 

据了解,2020绍兴地区平均售租比在700:1左右(数据来源:中国房价行情网)。相比之下,赶紧把杭越府闭眼入了吧。 

不过,需要注意的是,与上文所提同户型的单价现已涨至11000元/㎡左右,即使目前仍约为柯桥土拍地价的一半,但涨幅已达24%左右。

好消息是杭越府城市联排终于加推在即,若想拥享更加宽绰的生活空间,定是非它莫属。但可以预料的,这将又是一场“手慢无”的速战!

因为当人们对一件事达成共识,那么形势的发展必将趋向单一化。

谁又会错过板块价值兑现的窗口期呢?毕竟绍兴的价值洼地历来都是空城计演惯了,说走就走。

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本文作者为凤凰网房产绍兴站,不代表开发商观点,相关宣传内容仅供参考,具体项目信息以开发商公示信息及与开发商签订的《商品房买卖合同》约定为准。


标签: 杭州 市场 融杭 【责任编辑】方庆永
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