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房价任性涨涨涨？绍兴哪还有价值洼地？！

很多网友咨询：经历了史上最魔幻的2020，请问，绍兴还有洼地吗？

回答：洼地永远在昨天！别的地方不敢说，但这个地方，绝对是洼地！

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价值洼地永远在昨天。

近几年，土拍引起的腥风血雨不在少数。

耳边总是这些新闻：某地块的楼面价刷新了之前记录，某某地块楼面价破2万了，等等。

当然，疫情有后遗现象，土拍同样也具有。房价毫无疑问地上涨，从2016年到现在，绍兴整体房价几乎翻了一番。

       尤其镜湖区域，2016年镜湖佳源广场均价9000元/㎡，而到了2020年，镜湖房价已逼近3W。早年入手镜湖的购房者，已赚的盆满钵满。

其他的区块呢？柯西25000+/㎡、柯岩20000+/㎡、钱杨新城15000+/㎡。

曾经大家都觉得“偏”的区域，而现在成了大多数购房者心目中的“潜力”区块。时间可以证明一切！

柯西柯岩等地尚有升值空间，但在有限的涨幅之后即将逼近杭州的单价，购房者又要陷入新一轮的纠结。

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或许，我们忽略了个“潜力”区块。

镜湖北？对，镜湖北！

自高铁北站TOD开始建设，湖东金融活力城正式启幕，两个项目仿佛两架马车，拉动着绍兴向北发展。 

随着绍兴重心北上，杭绍感情迅速升温，融杭加速度正处于进行时。 

融杭，先得知道杭州未来经济发展的核心阵地在哪。 

在杭州“拥江发展”的战略之下，今年4月成立的以“轨道+产业+生态”的复合发展模式，致力于打造杭州的国家级新区与世界级智能制造产业集群（信息来源：钱塘新区官网）的“杭州钱塘新区”，或许才是杭州未来的所在。 

钱塘新区由原杭州大江东产业集聚区与杭州经济技术开发区组成，是杭州都市圈“接轨大上海、融入长三角、提高首位度、打造增长极”的重要门户。有人称之为“杭州的浦东”。

作为钱塘新区的重要组成部分，可以预见，未来大江东将凭借其优渥的资源禀赋与强劲的发展潜力，迅速跻身杭州各个新城前列。

大江东，图源网络

而与杭州的大江东一路之隔的地方，就是被称作“杭绍新城”的马鞍。

马鞍镇属于柯桥经济开发区，位于绍兴市政府重点打造的科创大走廊之上，对接杭州城西科创大走廊、宁波甬江科创大走廊、嘉兴G60科创大走廊和上海国际科技创新中心，发展势头良好。 

从地域来看，马鞍就像绍兴的一只“靴子”，向北“伸”到了钱塘江，杭州东进的前沿和绍兴北上的桥头堡，就在这里汇集。 

据2019年统计数据，马鞍户籍人口约3.96万人，常驻外来人口25万余人（数据来源柯桥传媒），占柯桥区全区人口1/4；而且，随着越城区和柯桥区生产制造型企业的迁入，马鞍镇的人口还在源源不断地增加。 

况且，马鞍的新房市场，已经断供了7年。一直到去年发布马鞍MA-1区域新规划（如下如）后，才放出两块土地，作为区块首发地块，一块是杭越府，一块是勤业商业综合体（2020年4月拿地），两者的直线距离仅为1公里。

现状：

规划：

马鞍MA-1规划填充畅想图

马鞍是年轻的，无异于一个朝气蓬勃的青年，就像5年前的袍江，后生可畏。

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价值洼地空城计，该出手时就出手。

作为马鞍目前唯一在售的新房项目，与环杭的各个区域相比，杭越府可以说完全处于价格洼地的时期。 

即使是工薪家庭，按照年50%的储蓄比例，存款3年就能付得起一套杭越府的首付。 可机敏的人不难发现，这个价格洼地，其实是一个价值高地。 

就交通而言，最为关键的横竖两轴，打通了所在板块的任督二脉。 

横轴，即是大湾区超级动脉——杭绍甬智慧高速。其中杭绍段，已于6月底全面开工，整体计划在2022年亚运会前建成通车，未来还能提供自动驾驶体验，资源输送、人才流动效率大大提升，必然成为大湾区之中最重要的一条纽带。  

竖轴，则是绍兴最重要的大道之一——解放大道。解放大道北延，全程“高架主线+地面辅道”，与汤公路相连；汤公路再北延，设计车速80公里/小时，最终与钱滨线相交。

从杭越府南下，全程没有红绿灯，一脚油门就能到镜湖。  

再南下，到达越城老城区，也不过几首歌的时间。 

从杭越府出发，走信益线到钱塘新区只有10公里左右。31省道北延绍兴至萧山段也即将通车。

       不少投资者正是相中了杭越府在交通方面的价值“连城”，立马纷纷拼起了“手速”。 

即使是买房更多出于自住需求的后疫情时代，以投资客居多的杭越府，仍然排在了2020年1-8月柯桥区销售套数排行榜的第一位！ 

当然，骄人成绩的取得，还离不开“杭越府”的逆天性价比。对于投资客而言，他们还需要多关注一个数据，即售租比。 

要知道杭越府一户型在开盘之时的单价为8865元/㎡左右（数据来源：搜狐焦点网绍兴站），售租比应在640:1左右。 

据了解，2020绍兴地区平均售租比在700:1左右（数据来源：中国房价行情网）。相比之下，赶紧把杭越府闭眼入了吧。 

不过，需要注意的是，与上文所提同户型的单价现已涨至11000元/㎡左右，即使目前仍约为柯桥土拍地价的一半，但涨幅已达24％左右。

好消息是杭越府城市联排终于加推在即，若想拥享更加宽绰的生活空间，定是非它莫属。但可以预料的，这将又是一场“手慢无”的速战！

因为当人们对一件事达成共识，那么形势的发展必将趋向单一化。

谁又会错过板块价值兑现的窗口期呢？毕竟绍兴的价值洼地历来都是空城计演惯了，说走就走。

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