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浙江要做“最强经济散装省” 不用只盯着省城抢房？

(作者：乐福，本文转载自微信公众号“层楼”,凤凰网房产已获授权)

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对全浙江人民来说，这都是一个值得兴奋的消息。

近日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《纲要》）正式公布。

《纲要》明确：“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区、浦东打造社会主义现代化建设引领区、浙江高质量发展建设共同富裕示范区”。

有了国家级战略的加持，浙江，因此历史性地与深圳、上海浦东站在同一起跑线上。

网友笑言，原来在最高决策层眼里，我大浙江，才配得上真正“散装的富庶之地”。

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浙江到底有多富？

来看一组官方数据，先说GDP。

“十三五”时期，浙江的GDP先后于2017年、2019年跃上5万亿元、6万亿元大关。

2020年，全省GDP达到6.46万亿元，约合9367亿美元，占全国的份额为6.4%，稳居全国第4位。

这个数字，已经超过了2019年居世界第17位的荷兰（9091亿美元）。

2020年浙江11地市人均收入

再看财政收入。

2020年，浙江财政收入达12421亿元，一般公共预算收入达7248亿元，规模居全国第3位。

说完了总盘子，再说说人均。

要知道，浙江的常住人口规模仅位居全国第10。所以一平均，数据更加靓丽。

根据国家统计局浙江调查总队发布的数据，2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元，城镇居民、农村居民收入水平连续第20年和第36年居直辖市以外的各省区首位。

其中，农村居民人均可支配收入为31930元，比全国平均水平高14799元，居全国31个省（区、市）第2位，仅次于上海。

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为什么这次浙江能打败北京、江苏等强手，被国家赋予“富裕示范区”的重大历史使命？

一个很重要的原因是，比起其他沿海省份，浙江的发展相对较均衡。

比如，经济同样很强的广东省，领头羊深圳的人均GDP超过20万元，而最弱的梅州，只有27000，差距近8倍；

还有江苏，苏南的苏州无锡，人均GDP超过17万元，苏北的宿迁只有6万，差距也接近3倍。

相比之下，在浙江，最强的省会杭州人均GDP逾15万元，最弱的丽水衢州也在7万左右，差距只有2倍多一点。

而即便就算丽水，也有像青田这样的知名侨乡，藏富于民。

浙江的很多县城，比如义乌、乐清慈溪、诸暨等，经济非常发达，有着完整的产业链和极佳的营商环境。

可以说，在发实现共同富裕层面，浙江的“胚子”是最好的。

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浙江脱颖而出，拿下共同富裕示范区，意味着未来，会有各种政策红利纷至沓来。

每一个浙江的城市，都有可能因此进入新一轮腾飞期。

比如宁波，凭借着深水良港的优势，在向全世界进口原油和、煤炭和天然气等基础能源的路上，有明显的先发优势。

十四五规划在主要目标中列明：单位国内生产总值能源消耗和二氧化碳排放分别降低13.5%、18%。

这意味着，国家一定会大力发展新材料产业。而在发展新材料产业这条路上，宁波的能源底子相当硬。

再比如绍兴，2019年完成工业增加值1400亿元，规模居全省第4，长三角16座城市的第9位。目前制造业规模超千亿元集群4个，超百亿元5个。

而相比十三五规划，十四五规划纲要首次提到了要“保持制造业比重基本稳定”。

也就是说，制造业强的城市，在今后的赛道竞争中，有望获得更多红利。

相比之下，省会杭州的地位反而更微妙一些。

这些年，杭州大力发展互联网经济，而工业发展相对较缓。在十四五规划纲要中，虽然也大篇幅讲到了数字经济，但删掉了“服务业比重进一步提高”的说法。

未来更多的比拼，是数字技术的创新应用。既包括应用创新，也包括基础创新。

而基础理论、基础算法、装备材料等研发突破与迭代应用，与制造业息息相关。

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曾经，人们描绘江苏时，说其是一把扇子。

南京、苏州、昆山、南通……每一条“摺”都同样硬，共同支撑起了扇面。

苏北认准徐州，苏南各自抱团，加上省会南京，“最强内斗省”基本上很少跨区域买房。

但说到浙江时，是一只碗。碗底只有一个，就是杭州。无论碗壁上的水有多少，最后都汇集到碗底。

这一点，在楼市的解读中，尤其生动。

在很长一段时间内，几乎每一个省内的浙江人，都渴望在省城杭州拥有一套房。

东方郡堪称温州人购房的典型样本。

最夸张的例子，当属地处滨江的东方郡。2010前后楼盘开盘时，大批温州人蜂拥而至。

很多没有去过温州的杭州人，通过这个楼盘，对温州两个地名念念不忘——灵溪和泰顺。

据说，彼时这两地稍微在省城有点关系的人，手里都至少有一本东方郡的房产证。

这个说法虽然有点夸张，但时至今日，倘或你晚饭后漫步在东方郡园区里，身边确实随处可听见如同外语一般难懂的闽南方言。

边上的江南豪园农贸市场，更是堪称杭州温州土特食材最齐全的菜场。蝤蠓、鱼圆、肉燕、黄牛肉，每一味，都是抚平温籍业主乡愁最好的解药。

数据显示，在今年春节前红盘潮炸出的7.5万张房票中，仅温州人就达6900名，加上金华绍兴更是接近1.4万。

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我们不妨大胆假设，当浙江最终建设成为富裕示范区后，类似的场景也会发生改变。

今年春节后，浙江省土地市场接连“开挂”。3月至今，全省已有9个区域地价刷新，包括杭州桐庐、宁波奉化和慈溪、金华义乌和永康、台州玉环、温州洞头、湖州市区、丽水市区。

虽然这其中，有货币宽松和土地政策调整的因素，但从另一个角度看，品牌开发商对于浙江各地市的喜好，也毋庸置疑。

2019年夏天，层楼小编曾兵分数路，实地探访了浙江每一个地级市的楼市状况。

结果发现，随着万科、龙湖、绿城等全国性开发商的进入，单就产品而言，很多地方的楼盘品质，并不输给杭州。

比如在丽水，一线沿江的绿城和新湖等盘，被当地人称作“住在里面，就跟杭州住在武林壹号一样，有着特别的优越感。”

再比如在金华，很多楼盘不仅“限高限低”，还“限宽限窄”。就是楼幢的宽度也限定了范围，基本上来说，这块地能造几幢点式楼，也被定好了。

而且，阳台规定要统一包进，架空层有配比要求，沿街立面甚至要求对称，有时还会管售楼处造成了什么样。

“城市论”者信奉，买城市就像买股票。如果说，之前抱团买杭州是因为它头顶“浙江最绩优股”的光环，那么未来，这样的绩优股将在整个浙江大地全面盛开。

站在全新的历史机遇路口，你准备好了吗？

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