频道导航

二手房数据大起底！绍兴的真实购买力如何？

半年期限一到，满城都是新房数据，却鲜有二手房数据！

一方面是因为新房数据公开透明。开发商比较重视，媒体也容易获得。

另一方面是二手房数据无从获得。绍兴房地产官网（www.sxhouse.com）上只有“越城区的二手房月成交套数”这一数据。

但是，众多地产专家都曾说过：二手房才最能反映真实的房地产市场。

因此，我们以贝壳二手房平台为载体，对整个绍兴（越城 柯桥）的二手房市场进行研究。

一、为什么选择贝壳

作为互联网时代下的产物，贝壳推动了房地产的大数据发展，二手房数据也有迹可循。

目前市场对于贝壳的认可度较高，市场占有率也较高。最重要的是房源真实，虚假房源极少，因此对贝壳中的数据进行分析相对准确一些，选择贝壳相当于做了一次“真房源的抽样调查”。

话不多说，跟着我们一图看懂。

二、贝壳二手房数据

在售套数

从整体区域来看。

全绍兴的二手房挂牌量，呈现由内向外递减的趋势，这也与城市发展的基本规律相符。中心区域的旧房源较多，逐渐置换出来导致挂牌量增加，周边区域整体房源就偏少。

分区域看。

绍兴老城区、镜湖区域、袍江区域和柯桥城区挂牌量均较多。柯桥城区整体挂牌量明显少于绍兴城区，一方面说明柯桥人民的实际购买力更强，另一方面证实了柯桥城区内无房可卖，部分新房需求溢出到二手房市场。

从区域内部来看。

挂牌最多的是袍江区域的斗门，说明袍江区域在拆迁潮下，大家的改善意识觉醒。

其次是绍兴城区的市区、城南、迪荡、镜湖等地。市区和迪荡的高挂牌量主要是因其最早开发，经济发展最好，房源自然较多。大城南则是作为南三镇刚需和外来人口的首选地之一，老破旧房源一直较多。

大镜湖整体挂牌量没有想象中那么大。大概率是因为拆迁的需求刺激较大，消化了许多二手房，其次是还有众多新造的次新房未挂牌导致。

成交套数

二手房的成交套数有以下几个特点。

1.袍江区域的斗门和两湖，挂牌多，成交量更是一骑绝尘，几乎是绍兴老城区和柯桥城区的几倍。大量拆迁加上区域内新房断供，是二手房成交高企的主要原因。

2.绍兴老城区虽然挂牌较多，但成交量对比袍江甚少，迪荡和城北尤其。可见区域去化的能力有限。

3.城区周边的区域成交量均较少，可见整个绍兴二手房市场的相对较弱。亮点在于滨海和孙端，少挂牌，高成交，说明本地确实存在一定需求，但确实无房可卖。

4.令人意外的是，东浦和柯岩的二手房成交极少，数量级和兰亭、皋埠差不多。

5.柯桥城区的几个板块成交都中规中矩，除去柯桥市区，柯东二手房成交量是柯桥城区相似区域的两到三倍，证实了柯东强大的购买力。

……

总得来看，这次“真房源的抽样调查”可以帮助我们看清整个绍兴市场的二手房情况，让我们暂时跳脱出新房的桎梏，看看绍兴的“真实购买力”到底如何，也为之后大家买房提供一定的数据参考。

三、附官网可查得的越城区二手房数据

点击查看完整内容