绍兴的房子，在经历了普涨和调控普跌后。
现在到底有多贵了？门槛是多少？
今天就来扒一扒，越城区各楼盘，真实网签均价，到底是多少！
备案价≠成交价。
绍兴基本上是95折下限，所以成交价的底限就是0.95*备案价。
以下数据，全部来源于绍兴房地产信息网
www.sxhouse.com.cn
近一个月无成交信息的，我们不做统计。
01/ ifeng
10000-20000
全越城，10000-15000 只找的出这么2个！
一个在皋埠、一个在沥海……
只能说，绍兴最低门槛，已经到达1.4万 了！
全越城，还是只找的出这么2个！
一个在皋埠的全装高层、一个在袍江的精装高层……
装修价格一去 ，其实两者价格差异不大。
变相说明，皋埠价格其实和袍江差不多了！
02/ ifeng
20000-25000
镜湖、则水牌、东浦
这个区间可选就比较多了，而且成交最多的都在这个区间！
整体看，集中在镜湖大越路、 镜湖东浦、镜湖湖东、则水牌、城南等。
自己看精装和全装！
则水牌樾湖湾，成了这个价格段的性价比最高楼盘！
另外：这个区间内的盘，折扣都很给力！
03/ ifeng
25000-30000
镜湖核心区
整体看，25000-30000区间，除了带排屋盘，都是精装为主。
集中在镜湖官渎、凤林、曲屯等镜湖核心地段。
藏珑成了这个区间段的性价比之王！
04/ ifeng
30000-35000
镜湖核心区、迪荡、城西
整体看，这个区间的小区，都是圈层小区！
意思是，基本没人会来投资！基本都是自住为主！
邻居也基本都是白领以上。
除了铂隽和湖珀隐秀府是纯高层外，其余都是带排屋叠墅等低密产品的小区。
05/ ifeng
35000-以上
排屋
清一色排屋合院……
只能说，有钱人真多！
……
以上仅统计了网签价格。
网签价格以外的车位、黄金、精装包、家电包、返点、油卡等就无法统计了。
只能说，绍兴，已经没你想的那么便宜了！
但即时现在这样的史上最冰冻的楼市，也没见房价回到几年前……
反而看到ZF正在动用通胀放水等手段来“拖住”楼市泡沫……
这就值得深思了。
06/ ifeng
最佳购房时机
就在当下！
关于本轮行情的楼市复苏，我们不用太悲观。
以前没有疫情，再加上城市化率比较低，国家一刺激，楼市马上弹起，两三个月房价就飙上去，现在不同了。
本轮不会恢复得像以前那样快，以前房价大涨或者翻倍只需要3个月，现在可能小步前进，涨是涨的，只是涨的时间拉长了。
然后根据房价的变化率，来看大家的购房热情，做了一个房产周期预期。
红线代表消费者的心态。
我们判断本轮行情的低点是2022.7月前后，也就是说当下就是最佳的买房时机。
而整个行情要持续到2023年10月才会结束，然后进入新一轮调整期，只不过那个时候房价已经上了一台阶了。
（第六段，来自楼市团长）
……
各位，怎么看？
欢迎留言评论！
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