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二手房，才是楼市真实的照妖镜！
近日，大头有幸向开发商朋友，拿到了4到6月的三区二手房网签数据。
经过一系列的数据处理。
得到了不少有意思的数据。
01/ ifeng
总量及分布
先看总量
越城区4-6月共成交1150套。
柯桥区4-6月共成交809套。
上虞区4-6月共成交371套。
整体看，4-6月三个月，三区都不是太好，相当于去年上半年1个月的成交量。
02/ ifeng
越城区分布
越城区的二手房整体表现，如下：
1
成交分布图
整体二手房还是以二环内为主，其次是袍江和镜湖。
其余区域二手房成交少的可怜。
充分说明：地段=流通性！贪便宜，可能=套住一辈子！
2
区域排名
这张就更直观了。
古城套数最多，但套均面积仅56，说明成交的基本是老破小学区房。
城西因为有元培学区，所以成交量排第二。
城南、城东、袍江的套均都过100㎡，所以基本是改善购房！
镜湖的二手房成交套均，已经夸张到137㎡，说明镜湖买二手房的，是真改善！
3
小区排名
第一名居然是海樾府！以52套，遥遥领先第二名！
原因其实很简单，海樾府是先卖，然后最近满二了，集中网签过户。
另外，海樾府有其独特的优势：次新房，镜湖优质学区，毛坯性价比可以。
第二名的城南大家阳光里，或许和凤凰村即将拆迁有关，也是次新房。
而之前二手房成交很火的佳源广场，这3个月，基本无成交！
也说明了产品迭代，带来的影响还是很大的！
4
学区房成交套数排名
学区房成交排名，可以发现：
越城区三个月成交了1150套，光学区房，就有1/3！
而学区房排名上，元培、一中、建功的学区房成交量，又遥遥领先其余区域的或者单学区的。
这三个月，学区房的流动性，依旧很足！
当然，大头还看到了学区房的成交价格，这里面可能涉及到大量的借读房，以及长辈给孩子过户的房源，这里不展示了。
03/ ifeng
柯桥区分布
柯桥区的二手房整体表现，如下：
1
区域分布图
整体二手房还是以在主城区为主，其次是柯桥街道和华舍街道。
除了柯岩和马鞍还可以，其余区域二手房成交少的可怜。
特别是钱杨新城……3个月三个街道就成交了30套！
还是充分说明：地段=流通性！贪便宜，可能=套住一辈子！
2
区域排名
老城套数最多，因为涉及大量老实验学区房！
瓜渚湖北成交套数第二，因为有轻小鲁外学区！
柯西、华舍、柯岩的排名靠前，因为次新房 改善，特别是柯岩，成交面积居然有162㎡！
瓜渚湖东的轻二鲁外学区房成交量也还可以。
马鞍的二手房成交套数也不错，因为人口多。
其余区域就都一般般了！
说明柯桥也是地段 学区主导二手房成交！
3
小区排名
第一名群贤府！以32套，遥遥领先第二名！
原因其实很简单，群贤府是先卖，然后满二了，集中网签过户。
另外，可以发现，柯桥成交较好的，要么是高品质豪宅，要么是次新房，要么是学区房。
4
学区房成交套数排名
学区房成交排名，可以发现：
柯桥区的学区房成交，300 套，占总量809的1/3以上！
而学区房排名上，轻小鲁外数量最多！
其次是轻二鲁外、双老实验等学区房。
又一次说明一点：地段 学区，是房屋流动性的关键！
……
这类数据，估计全绍兴那么多年，都没人拿的到，发的出。
各位看官，看完以后，有没有什么其他感想？
欢迎留言评论！
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